主城河湾洋房取证，均价12600！Are you kidding me ?
本文共3027字
预计阅读时间6分钟
千呼万唤中，提前锁定“城北C位”的华润置地琨瑜府，终于拿证了。这个洋房产品最近相当火，之前可以说全城北改善人群都在看它。
作为琨瑜府的关注者之一，小全全也在等它的价格。终于，最终取证价格出来了——清水均价12600元。只想说，性价比真的相当高了！小全全觉得，今天必须把它推荐给全城的购房者。
琨瑜府效果图
本次取证情况
项目名称：华润置地琨瑜府
产品类型：7层洋房
推出户型：143㎡
推出楼栋：2-5栋、7栋、9-14栋
推出套数：238套
预售价格：清水11569-13573元/㎡
精装15692-17800元/㎡
占地面积：82亩
容积率：2.0
绿地率：30%
梯户比：1梯2户
物业费：预计3.8元/㎡·月
物业公司：华润物业
其实最早看到这个价格的时候，小全全还以为看错了。反复确认后，马上就决定提笔撸稿。
为什么12600元/平方米的均价非常值得买呢？首先，来再看一下目前城北多个项目的预售价格。必须注意的是，表格内多个楼盘均为高层，清水均价在14000-15500元/之间。至于洋房均价，那画面太美我不敢看，你们自己看。
城北近期预售楼盘均价表
二手房方面，项目周边类似洋房产品的楼盘目前仅有北欧知识城二期，清水洋房价格在12000-15000元/平方米，精装价格在16000/平方米以上，价格和琨瑜府相差无几，但一个是几年前的老款洋房产品，一个是已经迭代了好几代的全新洋房，孰优孰劣，高下立见。
可见，在整个区域内，华润置地琨瑜府的优势已经相当明显。大胆预判一下，琨瑜府将“杀伤”大量城北客户，热销概率相当高。
曾经很多人误会了“性价比”三个字——认为单纯的价格低，就叫做性价比高。实际上，除法不是这么做的。性价比高必须具有两个要素：1、产品力强；2、价格真实反映价值，甚至低于价值。琨瑜府的拿证价格已经让我们看到了它价格低的事实，现在来说说产品力——琨瑜府在拿证前人气旺到被称为“城北C位”、“北境之王”，人气鼎沸，靠的正是过硬的产品力。
琨瑜府现场人气图
首先，琨瑜府的产品拥有这几个关键词：
“华润置地（大品牌）
7层洋房（稀缺低密产品）
学府+原生毗河（优质配套）
”位置
全新高端板块，临天然毗河
这个楼盘小全全去过好几次了。城北斑竹园，虽然没有目前市中心的繁华程度，但是发展潜力巨大。近期除了华润置地之外，保利和中南等大开发商都已经进入，且均是偏高端的项目，可以说，斑竹园已经具备了向城市高端居住区的进阶条件。
琨瑜府区位图
小区域上看，琨瑜府整个项目临毗河而建，距离毗河大约150-200米，基本上出门就可以实现在河边休闲散步，从现场来看，环境真的很不错。而毗河对面，还有北欧知识城打造的约6万平方米的诺贝尔公园。作为改善项目来说，真正做到了有河有公园。
毗河生态带实景图
项目另一个配套优势体现在它的教育资源上，项目在拿地时就已经有配建学校的要求，目前学校已经确定为旃檀小学大江校区，占地约25亩，就在项目旁边。
产品
2.0低密产品，7层真洋房
大家都知道，在成都一二圈层内，2.0容积率的土地实属不多。低密洋房产品当然也就一直是市场上的稀缺货，而洋房的居住舒适度和稀缺程度都仅次于别墅。
琨瑜府效果图
琨瑜府的低密洋房指标：占地面83亩，容积率2.0，仅规划了14栋7层洋房和4栋高层，这在城北乃至成都皆不多见。琨瑜府建筑密度只有18%，整个社区超过80%的面积被用于绿化、园林景观、小区道路及公共空间。
琨瑜府效果图
琨瑜府的产品形态，可以说直接将该区域的产品水准提高了一个档次。其所有户型均为全南北朝向，户户通透，筑高度仅20多米，然而洋房的楼间距最大可达40余米，一楼也能享受非常好的采光，可谓不可多得。
户型
南北通透好high哟
本批次推出的洋房位于地块北侧，为1梯2户的纯板式结构，楼间距26-43米，层高3米，位置较好的是2栋、7栋，临毗河，部分户型可以看毗河景观。
项目首批次推出共238套房源，全部都是7层洋房，只有两种户型，均为建面143㎡的套四双卫户型，户型比较纯粹，板式结构，南北通透，方正、利用率高，大阳台……基本上每一点都是成都人喜欢的。
竖厅A户型 143㎡套四双卫户型
该户型是整个洋房产品中的主力户型，房源数量最多，首批次推出的3-5栋、9-14栋均为这种户型。它最大的亮点是南北通透，餐客厅均带阳台设计，能够在室内形成穿堂风，此外，该户型还做到了四开间朝南，主卧、客厅、两个次卧均朝向南面，采光效果、景观视野会比较好。
琨瑜府A户型平面布置示意图
此外，户型还有其他多个亮点：带入户玄关设计，能较好保证室内的隐私；主卧带独立衣帽间和卫生间，舒适度较高，其余次卧开间都在3.2米以上，也具有不错的舒适度。整体上户型功能性和舒适性兼具，符合项目的改善定位。
横厅B户型 143㎡套四双卫户型
该户型是整个洋房产品中，景观视野最好的，全部临河，可以看毗河景观，首批次推出的2栋、7栋就是这种户型。它采用横厅设计，餐客厅开间达到7米，空间看起会比较大气，由于毗河在项目北侧，所以客厅的朝向是朝北的，采光要稍微弱一点，好在项目的主卧及两个次卧是朝南的。其余部分如玄关、次卧的舒适度都和A户型相似，整体上也是功能性和舒适性兼具。
琨瑜府B户型平面布置示意图
精装
实在、实用
最后来看一下精装产品。在琨瑜府首批次推出的258套房源中，将会有清水和精装两个交付标准，其中清水交付的楼栋有2栋、7栋、9-11栋、14栋，精装交付的楼栋有3-5栋、12-13栋。
琨瑜府A户型样板间效果图
项目的装修标准约为3200元/㎡，配置了分体式空调、地暖、新风系统等三大件，柜体包含玄关柜、衣帽间、橱柜等。其它还包括电视墙、末端净水装置、指纹密码锁、地面拼花地砖等等也是一应俱全，而比较贴心的设计还有入户玄关处的感应灯、带USB充电的插座等。
琨瑜府B户型样板间效果图
最后，精装产品的价格在16000元/平方米，希望省掉装修之苦的朋友们，也是可以优先考虑的。
只有当产品力高且价格相对低的时候，性价比公式的右边才会得出一个十分漂亮的数字。很幸运，华润置地琨瑜府就是这样的产品。12600元/平方米的均价，河湾学府洋房，再对标周边市场的均价，真的可以说是具备“秒杀其它”的属性。
琨瑜府现场人气图
对于北门的改善人群，这个价格买琨瑜府就不用纠结了。“区域内的好房子+区域内的最低价”，这样的组合，有点惊讶，十分惊艳，足够躁动城北。然而人生中太多的惊鸿一瞥总是可遇不可求，错过了，就不会再有第二次。
琨瑜府现场人气图
虽然琨瑜府在北门，有一定的区域性，但以这个价格来看，其他区域的客户也不妨多多关注。毕竟从多年华润置地在成都的表现来看，产品力、品牌力带来的未来保值能力，是行业一流的。新盘低开也是华润置地在成都的惯例，至少从历史经验来看，低价购入华润置地在成都的新盘首批次产品，还没有人抢错过这样的欺头。
往期精彩阅读推荐
市场分析|从时光绘升级说起：不对自己狠一点，时光系怎能个个是爆款？